ДОГОВОР №__

купли-продажи недвижимого имущества

г. _______________                                                            “__” __________ 200 _ г.

_________________________________________, именуемый в дальнейшем “Продавец”, в лице __________________________________________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны, и _________________________________________, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, в лице ________________________________________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять недвижимое имущество, далее именуемое “Объект”, и оплатить установленную договором сумму.

Объект общей площадью ___________ м², в следующем составе: _________________________________________, находящийся по адресу __________________________________, расположен на земельном участке размером _____ га, бессрочное пользование которым осуществляется на основании Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей № _____________ от “__” ___________ 200_ г., выданного ________________________________. План Объекта прилагается (Приложение 1).

1.2. Помещение находится у Продавца на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о собственности № _____ серия ______ от _______, выданным ______________________________ г. _________________.

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора Объект никому другому не продан, не заложен, в споре под арестом и запретом не состоит. К моменту заключения настоящего договора на Объект имеются следующие права третьих лиц (аренда, безвозмездное пользование,…).

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена за 1 м² передаваемого Объекта составляет _____________ (_________________________________________________________) рублей.

Общая цена передаваемого Объекта составляет: (общая площадь х цену 1 м²) ____________ (_______________________________) рублей.

Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит.

2.2. Продавец и Покупатель несут все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством в следующих пропорциях __________________________.

Настоящие расходы не включаются в цену Объекта и уплачиваются сторонами самостоятельно по мере необходимости и своевременно.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения ими своих обязательств по нему.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ______ дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Объект Покупателю по Акту сдачи-приемки, подписываемому сторонами.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Объект, являющийся предметом настоящего договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.

5.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта до момента, перехода права собственности лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

1)        осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к Покупателю;

2)        предоставить передаваемый Объект, в надлежащем состоянии, то есть в состоянии пригодном для нормальной эксплуатации, соответствующем санитарным, противопожарным, техническим и иным требованиям, установленным действующим законодательством;

3)        обеспечивать в дальнейшем беспрепятственный доступ Покупателя к Объекту, возможность использования Объекта и земельного участка, на котором он находится без ущемления прав Покупателя;

4)        передать Объект Покупателю в собственность без каких-либо изъятий в течение__________ с момента заключения договора;

5)        передать вместе с Объектом документы в соответствии с перечнем (приложение 2), который является неотъемлемой частью настоящего договора;

6)        предоставлять и обеспечивать Покупателю на все время использования Объекта возможность пользования всеми, необходимыми для его нормальной эксплуатации, имеющимися на момент продажи, коммуникациями (электроэнергия, тепло, вода, санитарные и технические коммуникации и т.д.);

7)        обеспечить явку своего уполномоченного представителя либо явиться самому для подписания Акта сдачи-приемки;

8)        в течение ______ дней письменно известить Покупателя о гибели или порче Объекта, случившейся до перехода прав собственности на Объект к Покупателю.

6.2. Покупатель приобретает право собственности на имущество Продавца, находящееся в передаваемом Объекте, если Продавец не распорядится им иным образом в течение ______ дней после передачи Объекта настоящему договору в собственность Покупателя.

6.3. Покупатель обязан:

1)        оплатить сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, либо путем передачи Продавцу иного имущества, ценных бумаг по согласованию с Продавцом в течение ______ банковских дней со дня государственной регистрации перехода права собственности;

2)        принять Объект на условиях, предусмотренных настоящим договором;

3)        в целях нормальной эксплуатации Покупатель обязан в течение _____ дней после передачи Объекта заключить необходимые договоры в соответствии с которыми компенсируются эти расходы. Если такие договоры не будут заключены, то Покупатель оплачивает все расходы в соответствии с фактической себестоимостью.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За несвоевременную передачу Объекта (фактическую или документации) Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере __________% от суммы договора за каждый просроченный день.

7.2. За задержку платежа Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере _______% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.3. В случае уклонения Продавца от совершения действий необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности на Объект в течение _________ дней с момента заключения договора, обязанность по совершению указанных действий возлагается на Покупателя, а Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере __ % от суммы договора за каждый день просрочки и возмещает Покупателю все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

7.4. Несоблюдение Продавцом обязанности, предусмотренной п.1.3 влечет расторжение договора, последствия, которого предусмотрены п.7.3.

7.5. В случае нарушения по вине Продавца обязанностей, предусмотренных подп. 2 и 7 п. 6.1, настоящего договора последний уплачивает Покупателю штраф в размере ______ % от суммы договора.

7.6. В случае обнаружения Покупателем недостатков Объекта, которые не были известны Покупателю и не могли быть выявлены в ходе приемки, но о которых Продавец знал или должен был знать, а также в случае неисполнения Продавцом обязанностей, предусмотренных подп. 3, 4, 6 и 7 п. 6.3 настоящего договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке по заявлению Покупателя.

7.7. Уплата неустойки (штрафов, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора, не освобождают от исполнения обязательств в натуре.

7.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению Третейским судом при Фонде «Юридическое бюро ФПИ Российской правовой академии Министерства юстиции Российской Федерации» (г. Москва) в соответствии с его Регламентом и законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны обеими сторонами.

9.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ:

Продавец: ________________________________________________________

Адрес: _______________________________________________________________

Банковские реквизиты: ________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________

Адрес: _______________________________________________________________

Банковские реквизиты: ________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:                                                                                  Покупатель:

_______________                                                                            ______________

/______________/                                                                            /______________/

М.П.                                                                                                 М.П.