ДОГОВОР №__

купли-продажи недвижимого имущества

г. _______________                                                             “__” ________ 200__г.

_________________________________________, именуемый в дальнейшем “Продавец”, в лице __________________________________________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны, и _________________________________________, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, в лице ________________________________________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять недвижимое имущество, далее именуемое “Объект”, и оплатить установленную договором сумму.

Объект общей площадью ___________ м², в следующем составе: _________________________________________, находящийся по адресу __________________________________, расположен на земельном участке размером ________га, используемом продавцом на праве____________________________ на основании Свидетельства на право __________________________________________№__/договора №___ от “__” ___________ ____г., выданного ____________________________________.

План Объекта прилагается (Приложение 1).

1.2. Помещение находится у Продавца на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности № _____ серия ______ от "___" ________ _____г., выданным ______________________________ г. _________________.

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора Объект не продан другому лицу, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит. На момент заключения настоящего договора на Объект договора не распространяются/распространяются права третьих лиц (аренда, безвозмездное пользование,___________________).

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена за 1 м² передаваемого Объекта составляет ____________ (_____________________________________________) рублей.

Общая цена передаваемого Объекта составляет: (общая площадь х цену 1 м²) ____________ (_______________________________) рублей.

Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит.

2.2. Продавец и Покупатель несут все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством в следующих пропорциях:

продавец __________________________

покупатель ._________________________.

Настоящие расходы не включаются в цену Объекта и уплачиваются сторонами самостоятельно по мере необходимости и своевременно.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ______ дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Объект Покупателю. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по Акту приемки-передачи, подписываемому обеими сторонами.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Объект, являющийся предметом настоящего договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.

5.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта до момента перехода права собственности лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

1)        осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к Покупателю;

2)        предоставить передаваемый Объект в надлежащем состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, соответствующем санитарным, противопожарным, техническим и иным требованиям, установленным действующим законодательством;

3)        обеспечивать в дальнейшем беспрепятственный доступ Покупателя к Объекту, возможность использования Объекта и земельного участка, на котором он находится без ущемления прав Покупателя;

4)        передать Объект Покупателю в собственность без каких-либо изъятий в течение__________ с момента заключения договора;

5)        передать все необходимые для оформления прав собственности документы на Объект, в том числе:____________;

6)        предоставлять и обеспечивать Покупателю на все время использования Объекта возможность пользования всеми, необходимыми для его нормальной эксплуатации, имеющимися на момент продажи, коммуникациями (электроэнергия, тепло, вода, санитарные и технические коммуникации и т.д.);

7)        обеспечить явку своего уполномоченного представителя либо явиться самому для подписания Акта приемки-передачи;

8)        в случае гибели или порчи Объекта, случившейся до перехода права собственности на Объект к Покупателю в течение ______ дней с момента гибели либо порчи письменно известить об этом Покупателя.

6.2. Покупатель приобретает право собственности на имущество Продавца, находящееся в передаваемом Объекте, если Продавец не распорядится им иным образом в течение ______ дней после передачи Объекта по настоящему договору в собственность Покупателя.

6.3. Покупатель обязан:

1)        оплатить сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, либо путем передачи Продавцу иного имущества, ценных бумаг по согласованию с Продавцом, прилагаемому к настоящему Договору, в течение ______ банковских дней со дня государственной регистрации перехода права собственности;

2)        принять Объект на условиях, предусмотренных настоящим договором;

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За несвоевременную передачу Объекта (фактическую или документации) Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере __________% от суммы договора за каждый день просрочки.

7.2. За задержку платежа Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере _______% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.3. В случае уклонения Продавца от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в течение _________ дней с момента заключения договора, обязанность по совершению указанных действий возлагается на Покупателя, а Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере __ % от суммы договора за каждый день просрочки и возмещает Покупателю все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

7.4. Несоблюдение Продавцом обязанности, предусмотренной п.1.3 влечет расторжение договора, последствия которого предусмотрены п.7.3.

7.5. В случае неисполнения Продавцом по своей вине обязанностей, предусмотренных пп. 2 и 7 п. 6.1 настоящего договора последний уплачивает Покупателю штраф в размере ______ % от суммы договора.

7.6. В случае обнаружения Покупателем недостатков Объекта, которые не были известны Покупателю и не могли быть выявлены в ходе приемки, но о которых Продавец знал или должен был знать, а также в случае неисполнения Продавцом обязанностей, предусмотренных пп. 3, 4, 6 и 7 п. 6.1 настоящего договора, Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по заявлению Покупателя.

7.7. Уплата неустойки (штрафов, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением Договора, не освобождают от исполнения обязательств в натуре.

7.8. К отношениям, вытекающим из настоящего Договора, не предусмотренным настоящим Договором, стороны применяют действующее законодательство РФ.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, связанные с настоящим Договором, в том числе в отношении его существования, действительности, прекращения и исполнения, подлежат рассмотрению в Третейском суде при Фонде «Юридическое бюро ФПИ Российской правовой академии Министерства юстиции Российской Федерации» г. Москвы в соответствии с его Регламентом и законодательством РФ. Решение Третейского суда при Фонде «Юридическое бюро ФПИ Российской правовой академии Министерства юстиции Российской Федерации» является окончательным.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

9.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ:

Продавец: ________________________________________________________

Адрес: _______________________________________________________________

Банковские реквизиты: ________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________

Адрес: _______________________________________________________________

Банковские реквизиты: ________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:                                                                                   Покупатель:

_______________                                                                            ______________

/______________/                                                                            /______________/

М.П.                                                                                                 М.П.